登1登2登3皇冠:投资秘笈/多看楼 了解过往成交再出手

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  投资买楼,最基本的功课就是多睇楼,了解心仪楼盘过往的成交情况。

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  假若有兴趣投资买楼,应该买什么类型的单位?其实无论任何投资,都应该在事前做足功课,了解行情和投资产品,才能无往而不利。而投资买楼,最基本的功课就是多睇楼,了解心仪楼盘过往的成交情况,不同呎数的成交量,还有赚蚀、租盘等情况。

  讯拍物业首席销售主管罗显桂建议,投资者应该趁市静多做功课,「有些客睇楼全凭感觉,没有计数就出手,很容易出事。」他以将军澳日出康城LP6为例,该楼盘一房单位有分「大一房」和「细一房」,「细一房」约310平方呎,「大一房」则为379平方呎,面积差不多,成交价却是「500多万元与600多万元的分别」。而再贵几十万元又可以买到该盘的「细两房」,在弱市下,若投资「大一房」竞争力明显较差,家庭客会选择两房,预算不多的则会选择「细一房」,结果就是难租、难卖。

  有梗厨单位更受欢迎

  另外,近年新楼多开放式单位,没有梗厨对「无饭夫妻」来说问题不大,不过如果购入单位作投资,或许两房、有梗厨的单位会较受家庭客欢迎,而且一般来说,有梗厨单位保值能力也较高,投资时不可不察。

  罗显桂指出,若要投资回报高,可以选择楼龄较高,位于成熟区域的蓝筹屋苑,如将军澳宝琳、坑口等区域,银码不高,普遍租金回报可达2.5至2.8厘,而且配套成熟,收租自用皆宜。若是对自己眼光有信心,也可以到港岛西的坚尼地城、西营盘寻宝,区内不少外籍客寻租,一些约300平方呎的一房单位,售价约400万、500万元,租金可收约1.2万元,通常两、三个星期就可以租出。但他也强调,区内少新楼,且以单幢旧楼为主,熟悉该区才建议投资。

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